Ile kosztuje windykacja należności we Włoszech?
Egzekwowanie należności zaczyna się od uzyskania tytułu egzekucyjnego.
We Włoszech odzyskiwanie należności odbywa się najczęściej poprzez nakaz zapłaty („decreto ingiuntivo”) i obejmuje zazwyczaj trzy etapy:
- postępowanie nakazowe;
- przedkomornicze wezwanie do zapłaty („atto di precetto”);
- ewentualną egzekucję komorniczą.
Poniżej podstawowe koszty sądowe i komornicze.
1. Koszty uzyskania nakazu zapłaty („decreto ingiuntivo”)
Egzekucja należności we Włoszech.
Wykonałeś transport, sprzedałeś towar a włoski kontrahent pomimo wezwań nie zapłacił faktury.
W tym artykule znajdą Państwo podstawowe informacje o tym jak egzekwować należności we Włoszech.
Windykacja należności może odbywać się:
a) na drodze pozasądowej, poprzez wezwanie do zapłaty;
W praktyce bardzo często spotykam się z mylnym przekonaniem, iż egzekwowanie należności dla kontrahenta zagranicznego we Włoszech będzie zbyt kosztowne lub skomplikowane. Jednak już samo wezwanie ze strony adwokata, skutecznie zmienia to przekonanie włoskiego dłużnika.
Ochrona nabywcy nieruchomości w budowie w prawie włoskim
Włoski ustawodawca przewiduje szczególną formę ochrony nabywcy nieruchomości w budowie, polegającą przede wszystkim na nałożeniu na dewelopera obowiązku przekazania nabywcy gwarancji (poręczenia) wydanej przez bank, zakład ubezpieczeń lub uprawnioną instytucję finansową. Gwarancja ta zabezpiecza wszystkie kwoty wpłacone przez nabywcę do momentu przeniesienia własności nieruchomości lub ustanowienia innego prawa rzeczowego do korzystania z niej.
Obowiązki agenta nieruchomości we Włoszech
Pośrednik w obrocie nieruchomościami jest profesjonalistą, który łączy dwie lub więcej stron w celu zawarcia transakcji, nie będąc powiązanym z żadną z nich stosunkiem współpracy, zależności lub reprezentacji.
Prawo do wykonywania zawodu we Włoszech.
Włoskie prawo przewiduje, iż wykonywanie zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami wymaga wpisu do rejestru prowadzonego przez Izbę Handlową po uzyskaniu licencji.
Etapy transakcji nabycia nieruchomości we Włoszech
Po znalezieniu odpowiedniego domu dla siebie, przechodzimy do sedna negocjacji, poprzez szereg etapów, w których proces sprzedaży i zakupu nieruchomości jest wyartykułowany, podobnie jak na polskim rynku nieruchomości, z pewnymi aspektami typowymi dla włoskiego kontekstu prawnego i kulturowego.
Typowe etapy to:
1) Negocjacje przed zawarciem umowy
2) Propozycja zakupu;
3) Umowa przedwstępna;
4) Umowa przyrzeczona w formie notarialnej;
W niniejszym artykule omawiamy negocjacje przed zawarciem umowy oraz umowy wiążące kupującego.
Zasady i wskazówki umożliwiające bezpieczny zakup mieruchomosci we Włoszech
W celu bezproblemowego zakupu nieruchomości konieczne jest przeprowadzenie określonych kontroli i uzyskanie szeregu dokumentów, które zapewnią nabywcę o prawidłowym istnieniu i własności nieruchomości oraz nie narażą go na sankcje administracyjne w przypadku nieprawidłowości w zakresie aspektów urbanistycznych i katastralnych lub na nieważność umowy.
Inwestycje w nieruchomości we Włoszech
Podatki przy zakupie nieruchomości we Włoszech.
Inwestowanie w nieruchomości to decyzja, którą zawsze należy bardzo dokładnie rozważyć. Świat nieruchomości jest szeroki, zróżnicowany i pełen pułapek.
Jednym z aspektów, które należy wziąć pod uwagę jest z pewnością aspekt fiskalny, zarówno związany z fazą zakupu, jak i fazą zarządzania, zwłaszcza jeśli nieruchomości będzie przeznaczona do wynajęcia.
W niniejszym artykule, który jest pierwszą częścią serii poświęconej inwestycjom w nieruchomości we Włoszech, poruszamy kwestię opodatkowania na etapie zakupu nieruchomości mieszkalnej.